2026年の米国市場では、FRBによる段階的な利下げが継続し、政策金利は3%台前半に向けて緩やかに低下する見通し。
これに連動して30年固定住宅ローン金利も5%台後半から6%台へと低下し、過去数年の「ロックイン効果」が解消されると予想される。
その結果、中古住宅の売り物件増加と購入心理の改善が同時に進み、住宅市場は数年ぶりに活発化する「リセットの年」になると期待される。
住宅価格の上昇も1〜2%程度と賃金上昇率を下回る水準に落ち着き、取得環境は着実に改善へと向かっている。
日本の米材市況は米国内の需要動向に強く依存しており、米国の住宅着工が本格的な回復基調に入ると、製品価格の上昇を招く可能性が高い。
現地での消費が優先されることで、アジア向けへの輸出余力が低下し、日本市場にとっては深刻な供給圧迫要因となる恐れがある。
いずれにしても、米国内の住宅需要がもたらす調達リスクに対し、市場動向を注意深く監視していく必要がある。